ישראל היא כבר לא מדינה צעירה, ובשל כך ישנם מבנים רבים, שנבנו לפני 40 שנה ומעלה, בשיטות בניה מיושנות והיום, נחשבים מסוכנים למגורים. מבנה מסוכן הוא מבנה שנמצא במצב מוזנח ומהווה איום על שלומם של יושביו והסובבים אותו. בישראל, משרד הפנים אחראי על מתן צווי בנייה מסוכנים לבעלי נכסים שהבניינים שלהם אינם בטוחים. במאמר זה נדון מהו צו בנייה מסוכן, כיצד הוא מופק וכיצד מתמודדים עמו בעלי נכסים בישראל.
מהו צו בנייה מסוכן?
צו בנייה מסוכן הוא צו משפטי שניתן על ידי משרד הפנים לבעל נכס שבניין לא בטוח. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת המבנה כדי להבטיח את שלומם של דייריו והסובבים אותו. הצו ניתן לפי חוק הבניה והתכנון, המעניק למשרד הפנים סמכות לתת צווים כאלה.
מטרתו של צו בנייה מסוכן היא להגן על הציבור מפני הסכנות הנשקפות ממבנים לא בטוחים. במקרים רבים הצו ניתן לאחר שבניין נבדק על ידי העירייה המקומית או משרד הפנים ונמצא במצב רעוע. הצו ניתן לרוב כאשר המבנה נמצא במצב של סכנה מיידית, וקיים סכנת קריסה או תאונות חמורות אחרות.
כיצד ניתן צו בנייה מסוכן?
צו בנייה מסוכן ניתן לרוב לאחר בדיקת מבנה על ידי העירייה המקומית או משרד הפנים. הבדיקה מתבצעת לרוב לאחר הגשת תלונה על ידי איש ציבור או גורם ממשלתי. הבדיקה עשויה להתבצע גם במסגרת בדיקה שגרתית של מבנים באזור.
במהלך הבדיקה, המבנה מוערך בשלמותו המבנית ובטיחותו. המפקח יחפש סימני נזק, כגון סדקים בקירות או ביסוד, ויעריך את מצבו הכללי של המבנה. במידה והפקח ימצא שהמבנה אינו בטיחותי, יוציא צו בנייה מסוכן לבעל הנכס. בצו הבנייה המסוכן יפורטו הצעדים שעל בעל הנכס לנקוט לתיקון או הריסת המבנה. לרוב יינתן לבעל הנכס פרק זמן מסוים לקיים את הצו. אי מילוי הצו עלול לגרור קנסות או צעדים משפטיים.
כיצד מתמודד בעל נכס עם צו בנייה מסוכן בישראל?
קבלת צו בנייה מסוכן עלולה להיות חוויה מלחיצה וסוחפת עבור בעלי נכסים בישראל. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת הבניין, דבר שעלול להיות תהליך יקר ואורך זמן. עם זאת, ישנם צעדים שבעלי נכסים יכולים לנקוט כדי להתמודד עם הצו ולוודא שהם עומדים בחוק.
-
שכור איש מקצוע
הצעד הראשון שבעלי נכסים צריכים לנקוט כאשר הם מקבלים צו בנייה מסוכן הוא הזמנת בעל מקצוע. מהנדס או אדריכל מקצועי יכולים להעריך את המבנה ולספק דוח מפורט על התיקונים שיש לבצע. ניתן להשתמש בדוח כדי לנהל משא ומתן מול העירייה המקומית או משרד הפנים ולוודא שהתיקונים יתבצעו בתקן הנדרש.
-
השג מימון
תיקון או הריסת בניין יכולים להיות תהליך יקר, אפשר לקרוא עוד על כך באתר: https://mesukan.co.il וייתכן שבעלי נכסים יצטרכו להשיג מימון לכיסוי העלויות. קיימות מספר אפשרויות מימון בישראל, לרבות הלוואות מבנקים ומענקים ממשלתיים. בעלי נכסים צריכים לבחון את כל האפשרויות שלהם ולבחור את אפשרות המימון המתאימה ביותר לצרכיהם.
-
לנהל משא ומתן עם העירייה המקומית או משרד הפנים
בעלי נכסים המקבלים צו בנייה מסוכן צריכים לנהל משא ומתן עם העירייה המקומית או עם משרד הפנים כדי לוודא שהם עומדים בצו. המשא ומתן עשוי לכלול דיון בתיקונים שיש לבצע, לוח הזמנים להשלמה וכל סיוע כספי שעשוי להיות זמין. בעלי נכס צריכים להיות מוכנים לספק תיעוד, כגון דוח מקצועי על התיקונים שיש לבצע, כדי לתמוך בטענתם.
-
ציית לצו
הצעד החשוב ביותר שבעלי נכס יכולים לנקוט כאשר הם מקבלים צו בנייה מסוכן הוא ציות לצו. אי עמידה בצו עלולה לגרור קנסות או צעדים משפטיים, ועלולה גם לסכן את בטיחות הדיירים והסובבים את הבניין. על בעלי הנכס לוודא שהתיקונים יתבצעו בסטנדרט הנדרש ושהבניין נעשה בטוח לאכלוס.
סיכום
לסיכום, צו בנייה מסוכן הוא צו משפטי שניתן על ידי משרד הפנים לבעל נכס שבניין לא בטוח. הצו מחייב את הבעלים לנקוט בפעולה מיידית לתיקון או הריסת המבנה כדי להבטיח את שלומם של דייריו והסובבים אותו. בעלי נכסים המקבלים צו בנייה מסוכן בישראל צריכים לשכור בעל מקצוע, להשיג מימון, לנהל משא ומתן מול העירייה המקומית או משרד הפנים ולקיים את הצו כדי לוודא שהם עומדים בחוק ושמירה על בטחון הציבור
